Valdecarros afianza su liderazgo como polo de inversión con una nueva subasta de suelo residencial

Valdecarros, mayor desarrollo inmobiliario en marcha en España y uno de los más ambiciosos de Europa, continúa avanzando a buen ritmo y vuelve a ofrecer nuevas oportunidades al mercado. Del 10 al 13 de junio, la Junta de Compensación de Valdecarros subastará cuatro nuevas parcelas destinadas a vivienda libre. En total, casi 33.000 metros cuadrados de suelo edificable que permitirán levantar 360 nuevas viviendas en el sureste de Madrid.

Las parcelas, situadas junto al futuro centro comercial que desarrollará Alerce en la etapa 3 del proyecto, cuentan con acceso directo a infraestructuras clave como la M-31, la M-45 y la prolongación de la Avenida de la Gavia. La ubicación estratégica, combinada con un precio de salida de 1.070 euros el metro cuadrado, el más competitivo para este tipo de suelo en Madrid, refuerza el interés que el desarrollo ya despierta entre promotores y fondos.

Éxito en las subastas anteriores

Esta quinta ronda de subastas culminará la comercialización de suelo libre prevista para las tres primeras etapas del desarrollo. Hasta la fecha, Valdecarros ha adjudicado más de 100.000 metros cuadrados edificables a promotoras de primer nivel como Aedas Homes, Amenábar, Lobe, Metrovacesa, Neinpe y Pryconsa. Las parcelas subastadas hasta ahora permitirán levantar alrededor de 1.100 viviendas y han generado ingresos por valor de casi 120 millones de euros.

En la última subasta celebrada en 2024, se adjudicaron tres parcelas con una edificabilidad conjunta de 32.000 m² para unas 340 viviendas, por un importe cercano a los 40 millones de euros. El creciente número de licitadores en cada ronda es, según la Junta de Compensación, la mejor prueba del atractivo que Valdecarros representa para el sector.

Un plan financiero robusto y un horizonte de ciudad

Según el Plan Financiero del desarrollo, la venta de los aprovechamientos reservados por la Junta en las tres primeras etapas —el 100 % del suelo no residencial y el 28 % del residencial libre— permitirá generar más de 1.000 millones de euros, cubriendo en torno al 70 % del coste total estimado del proyecto. Esta planificación da garantías tanto a inversores como a operadores que buscan rentabilidad con horizonte de largo plazo.

La venta de los aprovechamientos reservados por la Junta en las tres primeras etapas permitirá generar más de 1.000 millones de euros

Más allá de las cifras, Valdecarros es una operación urbanística de escala metropolitana. Con 19 millones de m² de superficie total, 51.656 viviendas proyectadas, de las cuales el 55 % serán protegidas, 462.000 m² de superficie comercial y 7 millones de m² destinados a zonas verdes, el desarrollo está concebido como un nuevo polo urbano autosuficiente y conectado.

Las obras de urbanización de la primera etapa están prácticamente finalizadas y las etapas dos y tres ya están en marcha. En total, la inversión superará los 8.000 millones de euros y se estima que generará 70.000 empleos directos y más de 480.000 empleos indirectos durante su ejecución.

Una ciudad dentro de Madrid

Valdecarros no solo se diferencia por su escala. También lo hace por su modelo. Concebido como un barrio para peatones y ciclistas, contará con una red de 127 kilómetros de carriles bici, grandes avenidas sin apenas desniveles y espacios pensados para la movilidad sostenible. Su localización, en el arco sureste de Madrid, entre la M-30 y la M-50, y su conexión con autovías como la A3 o la R3, lo posicionan como una de las últimas grandes bolsas de suelo finalista con verdadero potencial de transformación urbana.

En un contexto de escasez de suelo y fuerte presión de la demanda residencial, Valdecarros emerge como una oportunidad única

En un contexto de escasez de suelo y fuerte presión de la demanda residencial, Valdecarros emerge como una oportunidad única. Esta nueva subasta confirma que el desarrollo no solo mantiene el ritmo previsto, sino que se consolida como un proyecto tractor del sector inmobiliario en Madrid.