Los guiris vuelven a mirar a España: ¿dónde compran casa los extranjeros?

La demanda extranjera de vivienda en España ha vuelto a dispararse tras cinco años de caídas. El 13,75 % de las viviendas compradas en España en 2022 fueron adquiridas por extranjeros, lo que supone el nivel máximo de la serie histórica. Por nacionalidades, británicos y alemanes siguen estando a la cabeza.

El Colegio de Registradores de España acaba de publicar el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al año 2022 y los resultados son llamativos ya que definen claramente la España de sol y playa que buscan los extranjeros. Así, la costa mediterránea y el archipiélago canario siguen siendo las zonas preferidas por los foráneos para comprar una vivienda.

En Baleares, más de un tercio de las compras (34,38 %) totales de vivienda corresponden a extranjeros, seguida de Canarias (28,60 %) y la Comunidad Valenciana (26,82 %), gracias principalmente a la provincia de Alicante. Murcia (19,09 %), Andalucía (15,03 %) y Cataluña (13,56 %) completan esas adquisiciones de turismo de playa.

Fuera de estas zonas, las compras bajan drásticamente con Galicia (1,18 %) y Extremadura (1,23 %) como las comunidades donde los extranjeros apenas se hacen con viviendas. Destaca también Madrid, donde las adquisiciones de viviendas por parte de extranjeros apenas suponen el 5 % del total.

En Alicante, más del 40 % de las viviendas son compradas por extranjeros

Por provincias, destaca Alicante, donde el 41,75 % de las compras son realizadas por extranjeros, por delante de Santa Cruz de Tenerife (34,95 %), Baleares (34,38 %) y Málaga (33,48 %) completan el podio.

Respecto a las nacionalidades, británicos y alemanes son los principales inversores, seguidos de franceses, belgas y marroquíes, aunque varía mucho por comunidades. La ‘colonia’ alemana es la principal compradora en Baleares (44,21 %) y Canarias (18,91 %), con cierta presencia en Andalucía (5,93 %) y Valencia (7,20 %).

En las comunidades interior, rumanos y marroquíes son los principales compradores

Los británicos, por su parte, son mayoría en Andalucía (16,31 %), Murcia (28,34 %) y Valencia (11,80 %), aunque también mantienen un importante grueso en Baleares (10,44 %), Canarias (12,76 %). En las comunidades de interior, rumanos y marroquíes son los principales compradores.

Como anécdota, los chinos están a la cabeza en Sevilla, Barcelona y Álava, mientras que los caboverdianos son los principales compradores en la provincia de Lugo, aunque el número de viviendas adquiridas por extranjeros en esta región es residual.

Permiso de residencia

Como destaca el Colegio de Registradores, del total de compradores extranjeros de vivienda con importe superior a los 500.000 euros, el 57,72 % ha correspondido a comunitarios y el 42,28 % a no comunitarios. Estos últimos son los que pueden acogerse a la medida de consecución de permiso de residencia, incrementando su peso en 1,74 puntos porcentuales durante el último año.

Los resultados por comunidades autónomas muestran cómo las que han alcanzado mayor peso durante el último año han sido Baleares (34,51 %), Madrid (17,68 %), Andalucía (14,95 %) y Cataluña (11,22 %), correspondiendo a comunidades autónomas con precio por metro cuadrado y por vivienda normalmente elevados.