La vivienda apunta al récord de la burbuja: doce meses seguidos al alza con precios un 13 % más caros

La vivienda no da tregua. Ni siquiera los altos precios, que ya están un 12,9 % por encima del pico alcanzado en el tercer trimestre de 2007, han servido para frenar en junio el desbocado mercado inmobiliario. Con un alza de las compraventas del 17,9 % en términos interanuales, este indicador suma ya doce meses consecutivos en positivo, y diez de ellos a doble dígito.

Aunque el crecimiento se modera respecto al fortísimo alza en las compraventas del 39 % en mayo, según el INE continúan subiendo con fuerza tanto las compraventas de vivienda nueva como las de usada. En junio, el alza fue del 25,3 % en el primer caso y del 16 % en el segundo.

«Es el mejor dato en un mes de junio desde 2007, año en el que se cerraron más de 66.000 compraventas», destaca desde Fotocasa su responsable de Estudios, María Matos.

Entre enero y junio se han contabilizado 357.533 compraventas, un 19 % más que en 2024, con un ritmo de casi 60.000 operaciones diarias. Ello a pesar de que, con excepción de 2020 y 2021, años marcados por la pandemia, los precios de la vivienda nueva y de segunda mano lleva prácticamente en subida libre desde el primer trimestre de 2015.

De continuar así, 2025 «podría convertirse en el mejor año desde 2007, cuando se llegó a las 775.000 transacciones», apunta María Matos. El año pasado el número de operaciones se situó en 641.313, frente a 583.651 de 2023.

Tales cifras «siguen situándonos en un escenario muy dinámico», corrobora Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com, quién no obstante se muestra prudente en cuanto a sus previsiones y no perder de vista «la evolución de la situación geopolítica, así como del contexto económico».

En junio, las mayores cifras de compraventas se han registrado en Cantabria, Aragón y Castilla y León, las tres con incrementos superiores al 30 %. Las cifras, no obstante, aumentaron en todas las comunidades autónomas, con Baleares, con un alza del 1,2 %, como vagón de cola.

El culpable está en Fráncfort

Tras esta alza se esconden varios motivos. A la crónica falta de inmuebles que desveló el Banco de España se suma el giro en política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). En solo un año, Fráncfort ha recortado ocho veces los tipos de interés, rebajando las hipotecas y recuperando ofertas atractivas por parte de las entidades bancarias.

Esto ha permitido acceder a cuotas hipotecarias más bajas que las mensualidades del alquiler, un mercado que atraviesa una grave crisis de oferta empeorada por las restricciones impuestas por la ley de vivienda.

Además, los expertos apuntan a la creciente falta de oferta también en el mercado de compraventa, agravada por los retrasos a la hora de realizar los perceptivos trámites por parte de los promotores, y con la reforma de la Ley del Suelo atascada desde hace más de un año.

En algunas zonas, como las grandes capitales y las áreas costeras, «la gente es consciente de que la oferta es limitada y la demanda no deja de aumentar, lo que seguramente siga presionando los precios al alza en los próximos trimestres y, por tanto, cuanto antes se compre la casa mucho mejor», apunta por su parte Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.