Jaime Gil, experto en inversión inmobiliaria: «La solución al problema de la vivienda es poner oferta»

El problema de la vivienda en España ha escalado hasta convertirse en una preocupación estructural que ocupa un lugar prioritario en los programas de los principales partidos políticos. Las propuestas para atajarlo se han multiplicado en los últimos años, pero las soluciones implementadas hasta ahora no han logrado revertir la tendencia.

Pese a la aprobación de la Ley de Vivienda hace dos años, que introdujo conceptos como las zonas tensionadas y limitaciones en los precios del alquiler dentro de estas áreas, la realidad del mercado inmobiliario apenas ha variado.

La norma también impulsó la creación de un nuevo índice de referencia para la actualización de rentas, facilitó el acceso a créditos ICO destinados a la compra de una primera vivienda y contempló otras medidas para ampliar la oferta. Sin embargo, estas actuaciones no han frenado la escalada de precios, ni en el alquiler ni en la compra, en un contexto donde la demanda continúa creciendo sin que la oferta logre ponerse al mismo nivel.

Este desajuste, alimentado por factores estructurales del mercado, mantiene los precios en niveles desorbitados, alejando a muchas familias de la posibilidad de acceder a una vivienda digna.

Una preocupación recurrente

Desde hace años, expertos y ciudadanos advierten del deterioro progresivo del acceso a la vivienda. En este contexto, el podcast La pizarra de Andrés recogió el testimonio de Jaime Gil, experto en inversión inmobiliaria y director ejecutivo de PropHero, que analizó las causas del problema y ofreció algunas posibles vías de solución.

En primer lugar, fue contundente al señalar que «no se va a solventar en 15 días porque haya medidas estrella», poniendo en cuestión las políticas de impacto inmediato sin visión estructural. Para él, la clave reside en abordar el problema con una mirada de largo recorrido.

A su juicio, la solución pasa por «sembrar a largo plazo», lo que implica introducir más oferta en el mercado, especialmente en las zonas donde la gente realmente desea vivir.

En este sentido, propuso como estrategia la agilización de los trámites urbanísticos, permitiendo con mayor celeridad los cambios de uso en locales comerciales y oficinas, lo que abriría nuevas posibilidades para habilitar viviendas. De la misma manera, insistió en la necesidad de facilitar la labor de los promotores privados. «Hay que intentar permitir que los desarrolladores privados generen vivienda lo más rápido posible», expresó.

Otro de los puntos críticos que identificó el directivo de PropHero fue la falta de planificación territorial en materia de transporte. Según explicó, el acceso a la vivienda también depende de la capacidad de desplazamiento de los ciudadanos. «Si tú facilitas el transporte público en una ciudad como Madrid y pones lanzaderas desde Toledo, la gente va a poder vivir a 80 kilómetros porque van a poder venir a trabajar al sur de Madrid», apuntó.

Así, mientras la oferta sigue sin despegar y la demanda no deja de aumentar, la vivienda continúa siendo uno de los principales retos sociales y económicos del país. Las palabras del experto refuerzan la idea de que cualquier solución eficaz requerirá una actuación sostenida en el tiempo, basada en reformas estructurales, colaboración público-privada y una visión integral del urbanismo y la movilidad.