Casi 150 euros más: las hipotecas se encarecen por primera vez en dos años por el mayor alza del euríbor desde 2023

Tan solo ha bastado un mes de guerra en Irán para que las hipotecas se volviesen a encarecer después de casi dos años. Y es que, el euríbor, el indicador más habitual para calcular los préstamos hipotecarios, ha cerrado marzo en el 2,565 %. Este valor medio es el más alto registrado desde octubre de 2024. Además, este dato es casi 0,4 puntos porcentuales más respecto al de febrero, y 0,167 puntos por encima que el registrado en marzo de 2025 cuando se situó en el 2,398 %.

De esta forma se confirma un cambio de tendencia que se venía observando desde el inicio de la crisis en Oriente Medio. Y es que el miedo a un nuevo incremento de los tipos de interés para contener la inflación ha hecho que el euríbor repuntase llegando a rozar el 3 % en algún valor diario.

Se ha pasado del 2,29 % anotado el primer día laborable del mes, hasta superar el 2,8 % en la recta final, acumulando un incremento cercano a seis décimas en apenas unas semanas. Además, se han producido algunos ascensos diarios próximos a dos décimas, algo que no pasaba desde junio de 2008, en plena crisis económica y financiera. Este comportamiento refleja una volatilidad poco habitual en el euríbor y apunta a un posible repunte adicional en los próximos meses, en un contexto marcado por la incertidumbre tras el inicio del conflicto en Oriente Medio.

Por el momento, quien tenga una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años, con un interés de euríbor más un diferencial de un 1 %, pasarán de pagar 743 euros a 755. Esto supone 12 euros más al mes, o lo que es lo mismo, unos 144 euros más al año.

¿Cómo seguirá afectando la guerra?

La escalada del conflicto en Oriente Medio se ha convertido en una gran preocupación para las economías de todo el mundo. Los mercados financieros están reaccionando con cautela ante el aumento de la incertidumbre, lo que impacta directamente en las expectativas sobre inflación, tipos de interés y política monetaria. Este contexto puede condicionar las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) en los próximos meses, especialmente si la tensión geopolítica se traduce en presiones inflacionistas adicionales o en un deterioro del crecimiento económico.

Por ahora, el organismo que preside Christine Lagarde no ha movido ficha, pero su mandataria ya ha avisado que no le temblará el pulso si tiene que aumentar los tipos para contener una posible subida de la inflación. De hecho, las previsiones apuntan a que se puedan producir dos incrementos de los intereses del BCE, con posibilidad de un tercero.

En este contexto, desde el comparador financiero HelpMyCash explican que es normal que el euríbor se adelante a esas posibles subidas y aumente. Y de cara al futuro, el analista hipotecario de la firma, Miquel Riera, afirma que «este índice podría escalar hasta el 2,7 % o incluso más de aquí a finales de año». Ahora bien, reconoce que, si se llega pronto a un acuerdo de paz, la situación se normalizará y el euríbor volverá a unos valores cercanos al 2,3 %, que eran los registrados antes del conflicto.

¿Puedo evitar la subida de cuotas?

El actual escenario es de total incertidumbre, por lo que quien tiene una hipoteca variable, para evitar el peor de los casos, tienen distintas opciones para amortiguar una potencial subida de cuotas. Desde amortizar capital anticipadamente para rebajar la mensualidad, pasarse del tipo variable al fijo, negociar una ampliación del plazo o incluso una carencia.

Para ello se recomienda analizar cada situación y valorar cuál de estas opciones se adapta mejor a sus necesidades económicas y a su perfil.