¿Puede un propietario moroso ser presidente de la comunidad de vecinos?
Consultorio inmobiliario
¿Es legal que nos cobren un recibo de anticipo por los vecinos que no pagan sus cuotas?
Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez, abogados y expertos inmobiliarios, aclaran las dudas de los lectores de El Debate sobre los derechos de los propietarios
El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.
Soy usufructuario de una vivienda en la que los herederos no pagan las derramas, ¿qué me aconseja hacer?
La responsabilidad frente a los gastos de la comunidad, incluidas las derramas, recaerá en todo caso en el nudo propietario. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9, pues indica las obligaciones de cada propietario, incluyendo la de contribuir a los gastos de la comunidad. La doctrina del Tribunal Supremo es clara y concisa al respecto.
La responsabilidad frente a los gastos de la comunidad, incluidas las derramas, recaerá en el nudo propietario
No obstante, tal y como se refleja en la STS 508/2014, de 25 de septiembre, si bien frente a la Comunidad de Propietarios no se puede alterar el que es titular de la vivienda obligado al pago de los gastos a que se refiere el art. 9 LPH, las relaciones internas entre cónyuges, o inquilino y propietario, y usufructuario y nudo propietario pueden pactarlas libremente entre ellos. De todas formas, te sugiero que busques asesoramiento especifico para tu caso concreto.
Nos pasan un recibo de anticipo por deudas de otros vecinos que no pagan sus cuotas y han dejado la cuenta de la comunidad sin saldo. ¿Tengo que pagar deudas de otros propietarios?
Lo primero que hay que hacer en estos casos es iniciar un procedimiento de reclamación de deuda, ya sea por vía amistosa o judicial.
Esta deuda no la estarían pagando, sino que la deuda del propietario persiste y, además, aumenta en la cantidad pertinente
Si, a lo largo del procedimiento o llegado el caso, la comunidad carece de liquidez para hacer frente a los gastos ordinarios o extraordinarios, será necesario dotar de liquidez a la misma. Este acuerdo de dotación de liquidez que se aprueba, también se aprobará para el propietario moroso, aumentando en la cantidad pertinente su deuda para con la comunidad. Es obligación de los propietarios asumir los gastos y cargas de la Comunidad ex art. 9 LPH.
No obstante, cabe destacar que esta deuda que comenta no la estarían pagando, sino que la deuda del propietario persiste y, además, aumenta en la cantidad pertinente.
Asesores inmobiliarios
Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
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