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Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: «No compres nunca un piso sin revisar estas tres cosas»
La compra de una de vivienda es una de las decisiones más difíciles de nuestra vida, especialmente por su elevado precio
Comprar una vivienda no es una decisión fácil, especialmente en un momento en el que los precios del mercado están alcanzando cifras nunca antes vistas. No obstante, muchos compradores se lanzan a la firma sin haber comprobado cuestiones esenciales que podrían evitar a la larga problemas legales, técnicos o económicos, por esa necesidad de tener un lugar al que llamar nuestro o por dejar de pagar un alquiler que también está alcanzando cuotas preocupantes en muchos lugares de nuestro país.
Pero tal y como advierte Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario, en un vídeo en TikTok, es muy importante tener en cuenta tres aspectos fundamentales antes de cerrar una operación como esta.
Revisar posibles afecciones urbanísticas
El primer consejo es comprobar si la finca tiene alguna afectación urbanística. Según Gutiérrez, las inmobiliarias suelen solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad, pero muy pocas informan de las cargas o limitaciones urbanísticas que pueden existir sobre el inmueble.
«Con una llamada al Ayuntamiento es suficiente», señala el experto, quien recuerda que esta gestión sencilla puede salvar al comprador de problemas graves, como adquirir una vivienda afectada por un plan de derribo.
Inspección técnica de un arquitecto
El segundo punto es contar con un arquitecto de confianza que revise en detalle el estado de la vivienda. Aunque los edificios puedan haber superado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), esta es solo una revisión visual y no garantiza que no haya deficiencias ocultas.
Un arquitecto puede identificar instalaciones antiguas o defectuosas —como electricidad, agua o saneamiento— que, de no detectarse a tiempo, podrían obligar al comprador a afrontar costosas reparaciones por decenas de miles de euros.
Consultar las actas de la comunidad de propietarios
El tercer aspecto, que Gutiérrez considera «el más importante», es solicitar siempre las actas de la comunidad de propietarios. Aunque a veces se alegue que contienen datos privados, estos pueden ocultarse sin problema, insiste.
En dichas actas se reflejan cuestiones determinantes para el futuro propietario: la existencia de vecinos morosos, actividades ilícitas en el edificio o derramas de gran envergadura a punto de aprobarse. «Ahí sale todo lo que te vas a encontrar», advierte el especialista.
