¿Está obligado un casero a poner aire acondicionado en una vivienda de alquiler? Esto dice la ley

Ante la inevitable llegada del calor, muchos inquilinos que vivan sin aire acondicionado en el piso se preguntan lo siguiente: ¿Está obligado el casero a instalar aire acondicionado en la vivienda de alquiler ahora que las temperaturas empiezan a apretar con fuerza? En este sentido, la preocupación de muchos no deja de aumentar ante lo que está por venir, puesto que apenas acaba de empezar el mes de junio y queda todo el verano por delante.

No obstante, para responder a esta cuestión es necesario tener varios aspecto en mente. Por un lado, si el arrendador tiene la buena voluntad de instalar el aparato ante estas circunstancias, o se ha llegado a un acuerdo para ello, la situación mejorará inevitablemente. Sin embargo, otra cosa es obligar al propietario a que realice la operación, por lo que es conveniente revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para salir de dudas.

Según el texto normativo, hay una serie de requisitos muy específicos para que esta situación se tenga que dar. Así mismo lo reconoce también Arantxa Goenaga, abogada experta en Derecho Inmobiliario y socia de AF Legis, que aclara que «la ley exige condiciones de habitabilidad, no confort absoluto». En este contexto, el reglamento no contempla el aire acondicionado como un servicio básico equiparable al agua corriente o a la luz, lo que dificulta el proceso.

«Actualmente, no existe ninguna obligación legal que obligue al propietario a instalar aparatos de aire acondicionado en una vivienda arrendada en España», afirma Arantxa Goenaga, que añade que «la habitabilidad no se traduce en mantener una temperatura determinada, sino en que el inmueble pueda utilizarse con dignidad y sin riesgo para la salud».

Finalmente, cabe destacar que la situación es diferente si el piso ya contaba con aire acondicionado en el momento en el que el inquilino entró al piso y este se ha roto o ya no funciona. En estos casos, el casero debe ser responsable del inventario y de su conservación, por lo que debería asegurarse de asumir los costes de reparación o sustitución frente a averías por uso normal si así se solicita.