El aspecto económico supone la mayor preocupación ciudadana
Vivienda
Lo que tu casero debe cumplir antes de renovar el contrato de alquiler
Durante el año 2026, la actualización del precio depende del nuevo índice de referencia publicado por el INE, conocido comúnmente como IRAV
Llegar al final de un arrendamiento genera muchas dudas sobre los pasos legales obligatorios. La normativa actual, aprobada recientemente para el año 2026, marca unas pautas muy estrictas para proteger a ambas partes. El propietario tiene la obligación de cumplir varios requisitos innegociables, estipulados por la ley, antes de proponerte firmar un nuevo acuerdo o extender el documento en vigor.
El primer requisito indispensable guarda relación con el tiempo. Si el dueño de la vivienda no desea continuar con el arrendamiento tras los cinco primeros años obligatorios, debe comunicártelo, de forma fehaciente, con cuatro meses de antelación mínima.
Si omite dicho trámite, y tú tampoco manifiestas tu voluntad de marcharte con dos meses de margen, el documento se prorroga de forma automática. Resulta fundamental, por tanto, recibir cualquier comunicación por escrito para evitar malentendidos futuros.
El aspecto económico supone la mayor preocupación ciudadana. Atrás quedaron los antiguos topes fijos del 3 %, aplicados en años anteriores. Durante el año 2026, la actualización del precio depende del nuevo índice de referencia publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), conocido comúnmente como IRAV. Tal indicador marca actualmente una subida máxima, situada en torno al 2 %, para los documentos recientes.
El arrendador nunca podrá exigirte un incremento superior al porcentaje oficial marcado por el Gobierno, vigente en tu fecha de renovación. Además, resulta obligatorio avisarte del cambio con 30 días de adelanto, detallando siempre el cálculo exacto.
Adiós a los gastos de agencia y fianza intacta
Otro punto vital afecta a los honorarios de gestión. La ley de vivienda establece que los pagos de la agencia inmobiliaria, o del administrador correspondiente, recaen exclusivamente sobre los hombros del propietario. Resulta completamente ilegal exigirte abonar mensualidades extra por tramitar la renovación, o por redactar un nuevo papel.
Respecto a la fianza, la cantidad entregada inicialmente debe permanecer intacta, debidamente depositada en el organismo autonómico correspondiente, durante el primer lustro de convivencia.
