Las hipotecas, cada vez más caras: la media pasa de 150.000 a casi 180.000 euros

Todo apunta que los datos registrados en mayo fueron un espejismo y que el mercado hipotecario sigue mostrando signos de fortaleza. Y es que, en junio se constituyeron 45.907 hipotecas sobre viviendas, un 10,8 % más que el mismo mes que el año anterior, y récord en 16 años para un mes de junio, según las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Una de las lecturas de estos datos es que la incertidumbre financiera ha dejado de ser el principal factor de contención de la demanda. «Estamos viendo un comprador muchos más decidido», apunta Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca. «Durante los últimos años muchas familias retrasaron la compra por la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés, pero hoy ese factor se ha reducido significativamente y eso está devolviendo dinamismo al mercado», añade.

Más allá del crecimiento en el número de operaciones, el dato que muestra con mayor claridad la evolución del mercado es el volumen de financiación. El capital prestado para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 8.188 millones de euros, esto supone un aumento de un 17,5 %.

Traducido, el importe medio de las hipotecas alcanzó los 178.365 euros, un 6 % más que un año antes. Esta cifra se está comenzando a alejar considerablemente de la hipoteca media a la que estábamos acostumbrados en España y que era de unos 150.000 euros.

Esto refleja que la barrera para acceder a una vivienda, y a una hipoteca, ya no son los tipos de interés. Con unas condiciones de financiación mucho más favorables, el verdadero desafío vuelve a ser el precio de la vivienda y la capacidad de reunir el ahorro inicial necesario para comprar.

«El aumento del importe medio de las hipotecas no responde a que las familias quieran asumir más deuda, sino a que necesitan financiar cantidades cada vez mayores para acceder a una vivienda», asegura Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.

Por su parte, desde Finteca consideran que el hecho de que «se necesite cada vez más financiación para comprar una vivienda demuestra que la presión sobre los precios sigue presente. Por eso, en el contexto actual, comparar ofertas y encontrar la mejor financiación posible es más importante que nunca para el comparador».

Esta evolución se produce además en un escenario de financiación relativamente estable. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96 % en junio (ligeramente por debajo del registrado en mayo y manteniéndose por debajo del umbral del 3 %), mientras que el plazo medio alcanzó los 25 años.

«Ya no estamos en el escenario excepcional que vivimos hace unos años, pero una hipoteca por debajo del 3 % sigue siendo una buena financiación en términos históricos», confirma Gulias, el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.

Las familias siguen apostando por la estabilidad y eso explica el predominio del tipo fijo. De hecho, seis de cada diez operaciones -61,7 %- se formalizaron a tipo fijo, recuperando ligeramente terreno frente al 60,9 % del mes anterior. Aún así, siguen lejos del máximo del 72 % alcanzando en junio del pasado año.

Este ligero repunte del interés por las hipotecas fijas pone de manifiesto que «en un contexto de mayor estabilidad de los tipos, los compradores continúan valorando la seguridad de conocer de antemano cuál será el coste de su financiación a largo plazo», consideran desde el portal inmobiliario pisos.com.

Canarias lidera el crecimiento

Desde el punto de vista territorial, Andalucía, Cataluña y Madrid vuelven a liderar el mercado hipotecario. Andalucía supera las 9.300 hipotecas concedidas; Cataluña supera las 8.000 y Madrid las 6.900 operaciones. En el extremo contrario, La Rioja registra el menor volumen, con alrededor de 260 hipotecas.

En términos de crecimiento, Canarias (+31,4 %), Castilla-La Mancha (+23,2 %) y la Comunidad Valenciana (+16,1 %) registraron los mayores incrementos interanual

En términos de crecimiento, Canarias (+31,4 %), Castilla-La Mancha (+23,2 %) y la Comunidad Valenciana (+16,1 %) registraron los mayores incrementos interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas durante junio. En el externo contrario, las Islas Baleares (-