Una notaria aclara si es posible vender una casa heredada sin tener la escritura

La venta de propiedades puede volverse un proceso complejo, especialmente cuando una finca, vivienda o solar ha sido heredada y no cuenta con escritura pública. En un reciente vídeo de TikTok, María Cristina Clemente, notaria, comparte un enfoque práctico que permite a los propietarios transformar esta situación en una oportunidad de venta legal y efectiva.

El método que asegura la venta sin complicaciones es conocido como «doble título», e implica crear una escritura previa antes de la venta real de la propiedad. Esta puede ser una aportación a gananciales, una extinción de condominio o una donación. La oportunidad se basa en que «la finca ya está registrada en el catastro, aunque no en el registro de la propiedad, lo que otorga una base sólida para este proceso».

Asimismo, también es importante que entre la escritura previa y la escritura de venta transcurra un plazo de un año. Esto garantiza que la venta se realice de acuerdo a la normativa vigente, lo que brinda seguridad tanto al vendedor como al comprador.

Sin embargo, si la propiedad ha sido heredada, «el año no se cuenta desde el momento en que se acude al notario, sino desde el fallecimiento del causante», lo que suele permitir un margen de tiempo más amplio.

Contexto legal y fiscal

Otro aspecto relevante a considerar es la prescripción del impuesto por la venta. Generalmente, tras pasar cuatro años y seis meses, «la obligación fiscal relacionada con la herencia entra en prescripción». Esto significa que, en muchos casos, el vendedor podría llevar a cabo la transacción sin la carga adicional de impuestos, facilitando el proceso financiero.

María Cristina aclara que el proceso es más sencillo de lo que muchos creen y que tener la certificación catastral es esencial para demostrar la posesión del inmueble. Posteriormente, a través de la notaría, los propietarios pueden presentar su historial y obtener asesoría sobre cómo avanzar en la venta.

Al seguir estos pasos y comprender la importancia de contar con una legalidad respaldada, los propietarios pueden ver sus propiedades convertidas en oportunidades dentro del mercado inmobiliario, eliminando barreras que antes parecían inquebrantables.