Debes pagar la tasa de basura si tienes una plaza de garaje en lugar de un piso
Consultorio inmobiliario
Soy propietario de una plaza de garaje que tengo alquilada, ¿debo pagar tasa de basura?
Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez, abogados y expertos inmobiliarios, explican qué dice la ley sobre el pago de la tasa de basura cuando la propiedad es un garaje
El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.
— Soy propietario de una plaza de garaje que tengo alquilada, ¿debo pagar tasa de basura?
Tu duda es bastante comprensible, dado que la entrada en vigor de la nueva tasa de residuos en numerosos municipios españoles está siendo objeto de muchas dudas para los propietarios e inquilinos, pues se preguntan quién debe hacerse cargo de este nuevo coste cuando el inmueble está alquilado, o directamente no saben si a ellos les va a llegar esta liquidación de la tasa por parte de su Ayuntamiento.
La respuesta va a depender, sobre todo, de la ordenanza municipal aprobada por el Ayuntamiento correspondiente. No obstante, hay que recordar que es un tributo municipal obligatorio en aras de fomentar una economía circular, cuyo hecho imponible es la prestación del servicio de gestión de residuos, que incluye la recogida, transporte y tratamiento de residuos generados en inmuebles residenciales y no residenciales (como profesionales, comerciales, industriales, artísticas, administrativas, de servicios y sanitarias o cualesquiera otras, públicas o privadas).
Hay que recordar que es un tributo municipal obligatorio en aras de fomentar una economía circular
Así, se parte de una presunción, que es la de generar residuos, por lo que habrá casos en que no se pague esta tasa. Por ejemplo, en lo que respecta al Ayuntamiento de Madrid, no se pagará esta tasa cuando se haya declarado un inmueble en estado de ruina, cuando se trate de un solar, o cuando, pese a tener un uso catastral residencial, se trate de un garaje o de un trastero.
Por tanto, aunque por norma general esta tasa no esté pensada para los garajes, habrá que asegurarse de que efectivamente es así acudiendo a la ordenanza aprobada por tu Ayuntamiento.
Asesores inmobiliarios
Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.
