Vista de un cartel de alquiler de vivienda en Madrid
Consultorio inmobiliario
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en 2026?
Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez, abogados y expertos inmobiliarios, explican una de las situaciones más incómodas entre inquilinos y propietarios: la subida del alquiler
El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.
— ¿Cuánto me pueden subir el alquiler en 2026?
La subida de alquiler no es libre y depende de la fecha del contrato que marcará el índice legal aplicable al mismo.
Si tu contrato de alquiler es de vivienda habitual y se firmó a partir del 26 de mayo de 2023, la renta solo puede actualizarse conforme al Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que publica el INE. Este índice sustituye al IPC y está diseñado para limitar las subidas, situándose previsiblemente en torno al 2 % – 2,5 %, aunque el porcentaje exacto se conocerá cuando el INE publique el dato correspondiente a 2026.
El propietario debe notificar la subida por escrito, indicando el índice aplicado y el cálculo de la nueva renta
Por el contrario, si tu contrato se firmó con anterioridad al 26 de mayo de 2023, la subida del alquiler se hará según lo que indique el propio contrato, que normalmente suele ser la variación anual del IPC.
En todos los casos, el propietario debe notificar la subida por escrito, indicando el índice aplicado y el cálculo de la nueva renta. Si no se cumple este requisito, el inquilino puede seguir pagando la renta anterior hasta que la actualización se haga correctamente. Espero haberte ayudado.
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Asesores inmobiliarios
Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.
