El euríbor se estabiliza en el 2,22 % y apenas abarata las hipotecas 180 euros al año

El euríbor, el indicador más habitual para calcular las hipotecas, ha cerrado febrero en el 2,221 %. Este valor supone una ligera caída de 0,013 puntos porcentuales respecto al dato de enero, y sigue estando 0,186 puntos por debajo que en febrero de 2025 cuando se situó en el 2,407 %.

Se esta observando una leve moderación tras el repunte experimentado en el tramo final de 2025. Y es que, si analizamos la evolución de los últimos doce meses, el comportamiento del índice refleja claramente tres fases. En febrero de 2025 el euríbor se situaba en el 2,407 % y, a partir de ahí, inició una senda descendente que lo llevó a marcar mínimos en mayo y junio. Pero tras el verano la tendencia cambió, y en julio comenzó un repunte progresivo que se prolongó hasta diciembre de 2025, cuando alcanzó su nivel más alto desde comienzos de año.

Este ascenso, aunque moderado, devolvió cierta presión a las revisiones hipotecarias que se produjeron a finales de 2025. Sin embargo, el inicio de 2026 ha vuelto a traer una ligera corrección a la baja que permitirá seguir abaratando los préstamos hipotecarios.

Quien tenga una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años, con un interés de euríbor más un diferencial de un 1 %, pasarán de pagar 743 euros a 728. Esto supone un ahorro de 15 euros al mes, o lo que es lo mismos, unos 180 euros al año.

¿Continuará la estabilidad a la baja?

Expertos financieros explican que esta bajada del euríbor se debe a dos motivos. Por un lado, a que este índice subió más de la cuenta a finales del 2025, «seguramente por la reacción exagerada de los mercados al estancamiento de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE)», aclara Miquel Riera, analista hipotecario del comparador HelpMyCash. Por lo tanto, lo que se está produciendo es una moderación.

El otro motivo es la estabilización de la política monetaria del BCE, que ha mantenido estancados sus tipos en febrero pese a las tensiones geopolíticas, porque considera que la economía de la eurozona muestra capacidad de resistencia gracias al bajo nivel de desempleo o a la solidez del sector privado.

De cara a los próximos meses, pese a la prudencia mostrada por el Banco Central Europeo, no se prevén movimientos en sus tipos de interés. Por lo que es lógico pensar que el índice hipotecario oscile entre el 2,2 % y el 2,3 % durante el resto del año.

Oferta hipotecaria de los bancos

La estabilidad que reina en el sector de las hipotecas variables, sin embargo, no se traslada al de las fijas. Según los datos que maneja HelpMyCash, al menos seis bancos han encarecido sus ofertas hipotecarias a tipo fijo durante los primeros meses de este año: Banco Sabadell, Ibercaja, Coinc, Bankinter, Banco Cooperativo Español e Imagin.

Este encarecimiento, según Miquel Riera, se produce porque los bancos ya no tienen necesidad de captar nuevos clientes con sus hipotecas fijas (gracias al aumento de firmas de 2025), por las agresivas rebajas llevadas a cabo el año pasado y porque el precio de los instrumentos de cobertura de estos productos ha subido por encima del 3 % en plazos superiores a 15 años, atendiendo a los datos del Banco de España.

Por este motivo, el analista de HelpMyCash cree que es aconsejable darse prisa si se pretende conseguir una buena hipoteca fija para financiar la compra de una vivienda. A su juicio, las pocas ofertas a menos del 2,50 % que todavía pueden encontrarse en el mercado tenderán a desaparecer a medida que avancen los meses. Y al subir sus cuotas, será más importante calcular si se puede afrontar su pago.