El boom de los trasteros: la respuesta desesperada ante una crisis de vivienda que achica los hogares

La crisis de vivienda es uno de los problemas que más preocupa a los españoles. Ante los elevados precios, son muchos los que han tenido que rendirse y acabar comprando un piso más pequeño de lo deseado. Esto ha tenido un efecto directo en otro tipo de inmuebles, como son los trasteros, cuya demanda se ha disparado, llegando a rozar el 100 % de la ocupación en las grandes ciudades.

La ocupación media del sector ya alcanza el 77 %, según datos de Box2box, una startup que está especializada en almacenamiento digital a domicilio. Esa tasa se dispara hasta el 95 % en el centro de las grandes ciudades, como son Madrid, Barcelona o Valencia.

Pero ocurre lo mismo que con la vivienda: hay muy poca oferta para tanta demanda. España cuenta con menos de la mitad de espacio de almacenamiento por habitante que el Reino Unido. Esto eleva los precios de manera considerable, llegando a encarecerse en torno a un 40 % en dos años en Madrid, aunque en los distritos más céntricos las subidas son mayores.

El precio de un trastero en España va de los 55 a los 360 euros al mes, según el tamaño del espacio, la zona y si el servicio incluye transporte. De media, un trastero de un metro cuadrado vale entre 55 y 90 euros al mes. Los más caros son los de seis metros cuadrados, que están entre los 230 y los 360 euros al mes.

¿Qué cabe en cada tamaño?

En un trastero de un metro cuadrado caben aproximadamente 10-15 cajas medianas, 2-3 maletas grandes o el contenido de un armario pequeño. Adecuado para ropa fuera de temporada, libros, documentación, juguetes infantiles o material de camping guardado entre viajes.

En el de dos metros cuadrados se puede guardar lo equivalente al contenido de una habitación simple: una cama desmontada, una mesita, una lámpara y unas cajas. O un armario grande completo; o 15-20 cajas. Quien opta por uno de tres metros cuadrados puede guardar un salón simple, un estudio o un piso pequeño sin cocina –sofá, mesa, sillas, estantería, 20-25 cajas–.

En cinco metros cuadrados entra un piso de un dormitorio completo o uno de dos sin electrodomésticos grandes: sofá, cama de matrimonio, armario, mesa, sillas, 30-40 cajas. En el de nueve metros cuadrados cabe un piso de tres dormitorios completo o el stock comercial de tienda pequeña.

Un negocio rentable

Quien se quiera adentrar en el negocio de alquilar trasteros tiene que «tener paciencia y ser prudente», asegura Alberto Serrano, dueño de la compañía Trasteros Plus, en una reciente entrevista con Adrián G. Martín en YouTube. A partir de ahí, lo idóneo es abrir un centro pequeño, de entre 50 y 200 puertas, para comprobar que el modelo funciona, al mismo tiempo que uno aprende a gestionarlo todo.

«La primera fase fueron 60 puertas con un capital inicial de 32.000 euros. Pero esto tiene truco. El banco con el que yo tenía mi tarjeta tenía preconcedidos 60.000 euros, y tiramos de préstamos personales». Todo ello al final sirvió para adecuar la infraestructura con sus pasillos, puertas y cámaras de seguridad antes de empezar a operar.

Sin embargo, la clave de todo está en cómo se reparten los ingresos. En este sentido, Serrano detalla que, a la hora de buscar locales de alquiler, siempre hay que tener en cuenta que de cada 100 euros que facture el centro, un tercio como máximo debe destinarse a pagar el alquiler de la nave, otro tercio debe cubrir los gastos operativos y el último es el margen para los impuestos y el beneficio.