David Jiménez, abogado: «Mejor extinción que compraventa si heredas una casa con tus hermanos»

Cuando varias personas heredan una vivienda, es frecuente que surjan discrepancias sobre qué hacer con ella. En un vídeo compartido en redes sociales, el abogado David Jiménez explica un caso muy habitual: dos hermanos heredan el piso de su padre, pero uno desea quedarse con la propiedad mientras el otro prefiere venderla. Ante esta situación, surge la duda de si quien quiere conservar la casa está obligado a comprar la parte del otro mediante una compraventa convencional.

Jiménez aclara que no es necesario realizar una compraventa, sino que puede llevarse a cabo una extinción del condominio, una figura jurídica prevista en los artículos 400 y 1062 del Código Civil. Este procedimiento permite que uno de los copropietarios se adjudique el 100 % del inmueble compensando económicamente al otro por el valor de su parte. En otras palabras, uno se queda con la vivienda completa y paga al otro lo que le corresponde, evitando así una operación de compraventa tradicional.

En cuanto a la tributación, el abogado señala una diferencia importante. Si se opta por una compraventa, el impuesto aplicable sería el de Transmisiones Patrimoniales, cuya carga fiscal oscila entre el 6 % y el 10 %, dependiendo de la comunidad autónoma. En cambio, la extinción del condominio tributa por el concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo impositivo suele ser mucho menor, entre el 0,5 % y el 1,5 %, también según la región. Por tanto, esta fórmula resulta más económica y fiscalmente ventajosa para las partes.

Respecto a la plusvalía municipal, Jiménez aclara que, en principio, no se genera este impuesto cuando se extingue el condominio, ya que no se produce una transmisión patrimonial propiamente dicha. Solo habría que pagarlo en el caso de que existiera un exceso de adjudicación, es decir, si el reparto no fuera equitativo y uno de los herederos recibiera un valor mayor del que le corresponde.

Cuando los herederos de una vivienda no desean mantener la propiedad compartida, la extinción del condominio se presenta como la opción más práctica y rentable. Permite que uno de ellos se quede con el inmueble compensando al otro en metálico, sin necesidad de realizar una compraventa y con una carga fiscal mucho menor. Tal como resume el abogado, «mejor extinción que compraventa». Y, para quienes estén pensando en iniciar este trámite, Jiménez invita a contactar con él escribiendo la palabra «casa» para recibir asesoramiento personalizado.